【年度量價分析】2019年供應同比大幅上漲,成交同比增幅遠低于供應,樓面地價持續攀升。

【月度量價分析】全年成交集中在6月和12月,10月儒辰摘取北城新地王,樓面價攀升之最高。

【供求價分析】羅莊區、蘭山區為供求主力區域,北城新區樓面價持續領漲。

【溢價率分析】整體溢價率較去年基本持平,北城溢價率仍高居首位,高新、經開及河東優質地塊溢價 率將對較高。

【房企拿地TOP10】儒辰幾天以24.3億總價成為全年拿地金額首位,碧桂園集團以68.4萬m2成為全年 拿地建面首位。

· 商品房市場 ·

【供求分析】2019年商品房整體持續縮量,價格全線上升,公寓市場表現良好,量價均上漲。

【商品房企業TOP10】儒辰集團以34億、42億m2業績位居雙首位,旭輝銀盛泰以32億、35億m2業績位居第二。

【商品房項目TOP10】中南魯商樾府單盤完成21億位居銷售額榜首,星河城單盤銷售面積位居銷售面積榜首。

· 商品住宅市場 ·

【年度量價分析】2019年商品住宅供應依舊緊缺,成交量持續縮減,高去化率推動價格保持上漲趨勢。

【月度量分析】2019年整體表現量縮價升, 10月后市場新增量上升, 熱點區域成交占比稀釋, 價格回落。

【區域量價分析】蘭山區成交量最高,河東、經開及羅莊區供求表現相當,北城價格依舊榜首。

【產品類型量價分析】低價區洋房供求占比大幅提升,受區域成交結構影響,洋房和高層價格接近。

【存量分析】全年存量整體保持低位水平,9月后受市場供應增加影響,庫存量小幅回升。

· 公寓市場 ·

【年度量價分析】公寓整體表現量價齊升。價格保持上升,但漲幅收窄兩成。

【月度量價分析】下半年新入市項目集中,供求大幅上升,1月泰盛廣場、臨沂中心高價入市,價格 全年最高。

【庫存分析】庫存量小幅波動,8月后受國華新城單項目高量帶動,去化周期大幅下降,去化周期為 3.3個月。

· 寫字樓市場 ·

【年度量價分析】2019年度整體量縮價平,新增與成交基本持平,整體活躍度不高。

【月度量價分析】供求大幅下降,月度成交保持低位,自8月開始月度均價格保持萬元以上。

【庫存分析】【庫存分析】成交流速較慢,庫存保持高位,去化壓力較大,去化周期為34個月。

· 商業市場 ·

【年度量價分析】新增供應小幅下降。成交率降低,成交大幅縮量,價格保持平穩。

【月度量價分析】1-7月份成交逐步走高,7月量價全年最高,其余月份相對穩定。

【庫存分析】自5月后去化量持續走高,去化難度大,目前去化周期為41個月。

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